今天开篇，先看看最近咨询我们的3位老铁买房需求，大伙儿开动脑筋想想哪个板块能同时符合Ta们： 01我现住南庄万科城小四房，在湾华附近上班，每日开车通勤好折腾，现想置换上班方便的地方，最好能电驴通勤。预算首付40多万，目前两娃，第三个准备出生，想买4房，户型要实用。最好周边有公园，近东平河，生活清静，请问我能买哪里？ 02我在乐从镇政府附近上班，目前住老石湾楼梯3房，以后会加装电梯，打算留给老人家住。小孩刚出生，现在想改善置业，首付40多万，一步到位买4房，以后会二胎。希望户型使用率高，周边环境生活氛围好，距离老石湾不远。请问推荐买哪里？ 03我在惠景城附近上班，目前租房在季华六路某高密度小区。准备结婚，租房这里生活繁华，但觉得小区太压抑。对象自由职业，现在刚需首套，首付30多万，想买个3+1房户型，最好能方便居家办公，以后爸妈会帮带小孩，希望周边生活氛围兼顾老人家需求。不知道买哪里，请推荐。

看完以上三位购房者的实际情况，撇开预算，我们先拎出一些关键需求：开车/地铁通勤便利、生活氛围好、近江有园、户型使用率高......

【资料图】

大家脑海里快速想一个能同时符合以上三位老铁需求的板块。 然后，再点击下方空白处，看看你的答案跟司机的答案是否一样。

答案

点击下方空白处获得答案

城南板块

没错，就是它。不说能完美契合以上3位购房者的需求。因为在司机眼里没有完美的房子，也没有完美的板块。

但城南板块的主力客群，少不了：禅城主城区包括季华路、魁奇路、广佛线沿线、乐从陈村的买家。 为什么是城南？

01

先说3位老铁最看重的交通通勤，下方是城南板块的交通路网图，其中地铁2号线分别和广佛线交汇于魁奇路站，和3号线交汇于湾华站。

还有在建的4号线、规划的广州28号线，堪称佛山地铁密度最高的板块。 再看开车通勤，这里有季华路、魁奇路两条东西大动脉，还有佛山大道、汾江路、岭南大道、文华路等南北主干道，让路面交通四通八达。 上面两位老铁上班所在的惠景城、湾华都属于城南板块地界，另一位老铁在乐从上班，只需汾江路隧道过河就到。 他们上下班的开车通勤也好，还是开电驴，通勤效率都非常高。

02

但熟悉城南的老铁会知道，在魁奇路以北的区域，多是成片大龄社区，生活氛围是浓厚，但社区品质随着时间推移舒适度欠佳。 而在魁奇路以南的区域，还有足够的空间可供规划开发，尤其是靠近东平河一带。 这里也早就有不少老城南为了和生活圈子不隔开太远，而选择跨过魁奇路，在临近东平河一带置业。 甚至这一带还被形容为“新城北”，不止是因为它是佛山新城北部，更因为它是禅城一路向南发展的产物，也承接了大批“新城南人”。 当然，板块最“硬”的菜，一定是“东平十景”之首的城市秀台片区，这里俨然已成为禅城的“掌上明珠”，直接升级为“城市秀台板块”。 今年正好是东平水轴线3年建设计划的收官之年，多个标志性节点，陆续进入兑现期。 东平路华丽变身禅城首条智慧交通示范路，已于1月正式完工通车，澜石港码头处断头路正式被打通，两侧临河绿道蜿蜒。

▲城市秀台板块景观带建设实况（来自佛山乐居）

对岸佛山新城的城市景观，绝对是最佛山拿得出手的城市门面。

不识庐山真面目，只缘身在此山中。只有站在它的对岸，才能完整领略它的风采。

和板块相连的东平水轴重要节点之一的澜石港也将加快变身，未来拟改建成工业遗址公园，同步建设观光客运码头，创造独特的港口景观。

板块内的佛山儿童公园预计将于6月开放，总面积约10.2万㎡，将构建远古沙丘、趣味球场、丛林栈道、童心环、彩虹跑道和滨水步道六大主题，营造360°多元亲子空间。 ▲佛山儿童公园建设实景图（来源：珠江时报）

03

板块内这些配套都很贴合上述3位老铁对于配套的需求，但他们要入手的主角是谁？ 或许老铁们已经在上面的配图里找到答案，参考上面3位 老铁提到的共同需求： 户型使用率高的4房。符合要求的，正是最近板块迎来的这位把户型卷出花的硬核选手： 【天樾华园】。 作为和板块豪宅天樾水岸系出同门的代表，它走出了另一条差异化路线 ： 在户型产品上给佛山主城的项目都打了个样。来，按照3位老铁一致的要求，我一个个上硬货，先看面积最小的符合第3位老铁的3+1房户型：

建面约98㎡

3+1房2厅2卫

该户型用了市面常用的3房面积，却做出了4房的享受。 首先，户型第一个点睛之笔，就是进门口的入户花园，这是名副其实的百变空间。 进深约2.3米带东向明窗，足够做一个居家办公空间，非常符合他的家庭核心需求。 与此同时，它也是讲究回家全面消杀的家庭的心头好。经历过疫情的洗礼，几乎每个家长都知道入户花园的好。 当然，这个空间还可以作一个房间，实现4房的享受。就凭这一点，它都可以成为板块那些落后刚需户型“3房换3房的平替典范”。 其次，户型的第二个点睛之笔是主卧竟然实现了南北对流，还避开了洗手间对着床头。 要知道这可是2梯4户的Y型布局，连主卫洗手间的窗户都开在了南侧。就这点独创的设计，都够市面同行抄作业了。

建面约109㎡

4房2厅2卫

还有上面户型的放大版，同一个正南朝向的约109㎡的大四房户型。 同样的入户花园，但做到了四开间朝南，客厅开间去到约3.8米。 主卧实现南北对流的同时，洗手间也不对床头。 项目用比正常刚改户型更小的面积做出了更丰满的空间感，甚至让普通刚需也敢咬牙上车一步到位。 再看符合第1位、第2位老铁的两大户型，我估计有人会忍不住直呼内行。 甚至这两个户型，都很可能会激发板块其它楼盘四房业主启动“四房换四房的念想”。

建面约113㎡

4+1房2厅2卫

该户型用了市面常规刚改的面积，却做出了“三胎家庭”的终极享受--5房配置足够安放三代同堂家庭的需求。

第1位老铁即将迎来3孩，这种家庭大概率是老人家同住，以后3个娃和老人家全部都有独立空间。

如果其中两娃住一间房，它还能腾出一个书房or家庭娱乐空间。

这个户型有标准的四开间朝南配置，东边位，南北对流，进门口的过道设计，很讲究风水，巧妙避开了入户大门。

而主卧的开门方式也避开了入户门的直冲，对比市面连大面积户型都不讲究的开发商，这些细节设计很拿捏人性。

如果我没记错的话，主城区如果能用这个面积实现5房功能且尺度感能与之媲美的，就算翻遍二手堆里也难挑。

建面约115㎡

4房2厅2卫

该户型如果不看面积，光看空间尺度和格局分布，我怕你会误以为它是哪个盘的140㎡户型，太匪夷所思了。 这完全是 第2位老铁想用很有限的预算，实现一步到位买四房的理想选择。 首先从楼梯间防火门进入的空间，是一个不计入房产证面积的入户花园。这省下的面积，就是给买家送钱。 通常我知道很多业主都会把入户门直接做到外面的防火门这里，后期封个窗，太实用了。 这个空间可以承载鞋柜和连排橱柜的收纳空间，也可以作为2娃家庭安放大件玩具的空间。 进入主入户门，餐客厅一体，南北对流。其中南向阳台开间去到约4.2米，试问市面有哪个115㎡的户型，能这么豪横？真没有。 ‍ 四个房间全部可以放下1.8米的大床，甚至主卧开间去到约3.5米，直逼市面部分户型的客厅开间。 主卧进深约3.9米的同时，还多一个进深约1.1米的衣帽间。就这尺度，放个2米的大床再加俩床头柜，空间还绰绰有余。 看完以上几个户型，我可以大胆说：天樾华园几乎全是4房起步的户型。 它同用市面同样甚至更小的面积，不止做多了一个房间，还做出了更高品质的居住体验，对刚需、首改家庭而言，天樾华园给足了体面。

04

写在最后看完这几个户型，我只有一个感叹： 为啥主城区开发商做不出类似高使用率的户型产品呢？我想除了开发商在产品上用心专研的态度，还很大程度归功于这块地的先天优势。 首先这块地的容积率去到了市区罕见的2.5，6栋楼全是两梯四户，总高都在20~23层。 这直叫主城区那些2梯5、6户动辄30多层甚至四五六十层3梯5户、4梯8户的项目汗颜。 低密度的土地参数不止让业主们日后居住舒适度倍增，也给了开发商做好产品的先决条件。 但项目并没有辜负这块地的先天优势，依然用“螺蛳壳里做道场”的钻研功夫， 交出了日后必然被同行开发商偷偷模仿的答卷。楼市下半场，在购房者越来越理性、自住需求越发占主导的背景下，唯有在产品力上钻研建树，才能叩开挑剔购房者的心扉。 显然，文首3位老铁，已经找到了全方位匹配需求的板块和社区。 也许Ta们身上有你的影子，此刻，不管你是首次置业、还是正在换房路上，当下市场回暖，你都该把握住这个上车的窗口期。